Čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe postaja med upravniki in etažnimi lastniki vse bolj priljubljena rešitev, saj je bistveno cenejša od barvanja, ne zahteva dolgotrajnih gradbenih posegov, hkrati pa učinkovito povrne objektu urejen in enakomeren videz. Pri večstanovanjskih objektih je odločitev še posebej pomembna, saj lahko napačna izbira pomeni več deset tisoč evrov razlike. Zato je ključno razumeti, ali fasada res potrebuje obnovo ali zgolj temeljito čiščenje. Pri večjih objektih, kot so bloki, je čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe pogosto prva in najbolj smiselna izbira pred kakršnokoli obnovo.
Čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe - poglej kako poteka:
Najprej ugotovite: ali je fasada res poškodovana?
Pri večstanovanjskih zgradbah fasada pogosto na prvi pogled deluje dotrajana, vendar to še ne pomeni, da je dejansko poškodovana. V praksi se v večini primerov izkaže, da ne gre za strukturne poškodbe, temveč za površinske obloge. Temni madeži, zelenkasti sloji in črne proge so običajno posledica alg, plesni, lišajev in drugih mikroorganizmov, ki se zadržujejo na vlažnih delih objekta, predvsem na senčnih in severnih straneh. Ključna razlika je v tem, da problem ni v fasadi, temveč na fasadi, kar pomeni, da ga je mogoče odstraniti brez posega v material.
Kaj pomenijo zeleni in črni madeži na fasadi bloka?
Zeleni in črni madeži na fasadi niso znak poškodbe ometa, temveč posledica biološkega nanosa. Ti mikroorganizmi se sčasoma širijo po površini, zadržujejo vlago in lahko dolgoročno vplivajo na videz objekta. Če se ukrepa pravočasno, jih je mogoče popolnoma odstraniti s pravilnim postopkom čiščenja. Prav zato je čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe v večini primerov prva in najbolj smiselna odločitev, saj omogoča obnovo videza brez nepotrebnih investicij.
Metoda čiščenja: visok ali nizek pritisk?
Pri izbiri načina čiščenja je metoda ključnega pomena, saj lahko napačen pristop povzroči več škode kot koristi. Visokotlačno čiščenje, ki uporablja močan vodni curek, je sicer hitro, vendar lahko poškoduje zaključni sloj fasade, odpre pore v materialu in potisne vodo globoko v razpoke. Posledice se pogosto pokažejo šele kasneje, zlasti pozimi, ko voda zmrzne in dodatno razširi poškodbe, zaradi česar se fasada začne luščiti.
Zato se pri profesionalnem čiščenju fasade večstanovanjske zgradbe uporablja nizkotlačna oziroma soft wash metoda. Ta temelji na uporabi specializiranih čistilnih sredstev, ki delujejo kemično in ne mehansko. Sredstvo se nanese na površino, kjer v določenem času razgradi nečistoče in uniči mikroorganizme, nato pa se vse skupaj nežno spere z nizkim tlakom. Takšen pristop omogoča temeljito čiščenje brez poškodb, hkrati pa odstrani tudi spore, ki jih s prostim očesom sploh ne opazimo. Pravilno izvedeno čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe ne odstrani le umazanije, ampak tudi vzrok za njen nastanek.
Primerjava: čiščenje ali barvanje fasade bloka?
Pri večstanovanjskih objektih je razlika med čiščenjem in barvanjem še posebej izrazita. Čiščenje predstavlja bistveno nižji strošek, pogosto tudi do 70 odstotkov manj v primerjavi z barvanjem, hkrati pa je izvedeno bistveno hitreje in brez gradbenih posegov. Barvanje na drugi strani zahteva več časa, organizacijo odrov in dodatne logistične stroške, kar celotno investicijo še dodatno podraži. Prav zaradi tega se v praksi pogosto izkaže, da je čiščenje veliko bolj smiselna in racionalna odločitev, kadar fasada ni dejansko poškodovana.
Kdaj je čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe dovolj?
V primerih, ko so na fasadi vidni zeleni ali črni madeži, neenakomerna barva ali splošno umazan videz, je čiščenje praviloma popolnoma zadostna rešitev. Gre za tipične znake površinske kontaminacije, ki jih je mogoče učinkovito odstraniti brez kakršnih koli posegov v konstrukcijo objekta. Če se ukrepa pravočasno, lahko s tem tudi preprečimo nadaljnje širjenje mikroorganizmov in podaljšamo življenjsko dobo fasade.
Kdaj čiščenje ni dovolj?
Čiščenje pa ni prava rešitev v primerih, ko je fasada dejansko poškodovana. Če omet odpada, so prisotne globoke razpoke ali so vidne konstrukcijske napake, je najprej potrebna sanacija. V takšnih primerih strokovnjaki priporočajo kombiniran pristop, kjer se najprej odpravijo poškodbe, nato zaščiti površina in šele na koncu izvede čiščenje.
Največja napaka pri upravljanju objektov
Ena najpogostejših napak pri upravljanju večstanovanjskih objektov je prehitra odločitev za barvanje. Pogosto se namreč sklepa, da slab videz fasade pomeni potrebo po obnovi, čeprav gre v resnici zgolj za površinsko umazanijo. Pravilen pristop je vedno najprej preveriti dejansko stanje, saj lahko to pomeni ogromno razliko v končni investiciji.
Praktičen nasvet za upravnike
Preden se odločite za barvanje, je smiselno opraviti natančen ogled objekta in preveriti stanje fasade. Posvet s strokovnjaki ter testno čiščenje na manjšem delu površine omogočata, da se že vnaprej vidi končni rezultat. Na podlagi tega se lahko sprejme informirana odločitev, ki je v večini primerov precej bolj ekonomična, kot bi bila celovita obnova. Zato je pri vsaki odločitvi smiselno najprej preveriti, ali je čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe dovolj učinkovita rešitev.
Čiščenje fasade večstanovanjske zgradbe je danes ena najbolj učinkovitih rešitev za izboljšanje videza objekta brez visokih stroškov obnove. Namesto dragih gradbenih posegov lahko upravniki z eno pravilno odločitvijo bistveno podaljšajo življenjsko dobo fasade, izboljšajo izgled objekta in optimizirajo stroške vzdrževanja.
Če razmišljate o obnovi fasade večstanovanjske zgradbe, je smiselno najprej preveriti, ali je čiščenje dovolj učinkovita rešitev.
Nudimo vam:
– brezplačno svetovanje
– testno čiščenje na delu fasade
– jasno oceno stanja
